これは超レアケースだと思うので参考にはならないかもしれませんが、私が実際に体験した出来事です。
当時住んでいたマンションが手狭になったので新居を探していたのですが、退去の3ヶ月前に申告しなければならない物件だったので探す時間に多少余裕がありました
それでも犬と猫が計3匹いるという部分が結構ネックになっていて、ペット可の物件でも犬のみOKだったり猫のみOKだったりどちらか1匹までだったりと条件が厳しく新居探しは難航していました。
少なくとも5件くらいは内見に行ったと思いますがいざ見てみるとイメージと違っていたりあまり気に入らなかったりで諦めかけていた時に
賃料10万円・23区内・庭付き一戸建て・駅徒歩5分・ペット可・築8年・都市ガス・屋根裏収納・エアコン、ウォシュレット、食洗機付き・専有面積約70㎡という嘘のような物件が新着に上がっていました
早速物件探しを手伝ってくれていた不動産屋さんに見せたところ「釣り物件だと思いますけど…一応問い合わせてみますか」とのことで、プロから見ても有り得ない条件だということがわかりました
間取り図とわかりにくい外観のみの掲載で内装などは何もわからないめちゃくちゃ怪しい物件だったのですが「実在したらラッキー」くらいの感じで軽く考えていました笑
結果から言うと物件は実在していて、築年数や家賃も本当で、事故物件というわけでもありませんでした！
ではなぜこんなにも激安だったのか、というとちゃんと理由がありました。
まずは物件情報に記載はなかったのですが、元々大家さん一家が住んでいたようで縦割りの2世帯住宅になっていて、大きな玄関を入って左右にまたドアがあるという造りなのでお隣さんと大きな玄関は共有になるというところが1つ目。
この部分は家賃の破格さを思えば全然気になりませんでした🙂住んでみてもお隣が運良く良い人だったこととお隣さんと面する壁の部分はお互いに2階へ続く階段になっていたため、防音性もしっかり考えられていたので何も問題ありませんでした😃2世帯を合わせた専有面積が掲載されていたからやたらと広いのかとも思いましたがちゃんと1世帯で70㎡ほどありました笑
ところが安さの秘密のもう1つが大問題でした…
前面道路の拡張のため取り壊しと立ち退きが確定していて、時期は確定していないものの長くても2年～5年ほどしか住めないとのこと…
内見もして気に入ったあとに聞かされたのでとても残念でしたが、不動産屋さんからの「立ち退き料貰えると思いますよ」の一言で一気にテンションが上がりました笑
そして2年ほど住んだ頃に取り壊し時期が確定して区役所の方が査定に来てくれて、300万円という立ち退き料をもらって引っ越しました😃
査定の基準は専有面積や土地の評価額など色々な要素で決まるそうなので、隣のワンルームアパートの方は管理会社の人によると50万円ほどだったそうです。それでもかなりおいしい話ですよね😄うちの場合は全然使ってない庭も査定に含まれていたみたいで、そういう面でもかなりラッキーでした😌
見るからに釣り物件や事故物件のような怪しい物件でもダメ元で問い合わせてみるとこんなラッキーがあるよ！というお話でした笑
図面だけで中の写真がないときは単にまだ居住中で写真が撮れないだけのパターンも多いので早めに問い合わせてみると掘り出し物件が見つかるかもしれません😃
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